Konto bilansujące dla spłacających kredyty hipoteczne

Spłacasz kredyt hipoteczny w złotówkach i martwisz się ciągle wysokim oprocentowaniem? A z drugiej strony masz trochę gotówki ulokowanej gdzieś na lokacie bankowej? Sprawdź czy Twój bank oferuje Ci konto bilansujące dla spłacających kredyty hipoteczne. Jeśli tak to możesz sporo zaoszczędzić.

Konto bilansujące to oferta, która została pierwszy raz w Polsce wprowadzona przez banki z grupy BRE- mBank oraz Multibank. Jest to produkt doskonale znany na bardziej rozwiniętych rynkach finansowych. Polega on na tym, że bank udostępnia dla osoby posiadającej kredyt hipoteczny specjalne konto bankowe, na którym kredytobiorca może inwestować swoje nadwyżki finansowe. Dlaczego ma to robić? Konto to jak wynika z nazwy zasilone odpowiednimi środkami bilansuje Twój kredyt hipoteczny. Jak to działa?

Załóżmy, że masz kredyt hipoteczny na kwotę 200 tys. zł w PLN oprocentowany nominalne na 7 procent. Jednocześnie posiadasz wolne środki pieniężne w kwocie 100 tys. zł, które lokujesz co 3 miesiące na lokacie bankowej. W tej chwili posiadasz lokatę z oprocentowanie brutto 6 procent (netto, po odjęciu podatku Belki zostaje Ci w skali roku „tylko” 4,86 procenta. Co daje konto bilansujące?
To, że możesz te 100 tys. zł wpłacić na to konto i płacić odsetki od kredytu tylko od pozostałej kwoty a więc od 100 tys. zł. Co to oznacza? A tyle, że tak naprawdę ulokowałeś 100 tys. zł na lokatę 7 procent w skali roku i to netto (od zaoszczędzonych odsetek na koncie bilansującym nie płacisz podatku!). Odpowiada to lokacie bankowej oprocentowanej brutto na poziomie 8,65%!!!. Warto? No pewnie, że warto. Szczególnie, że pieniądze z konta bilansującego możemy wpłacać i wypłacać kiedy chcemy bez żadnych opłat i utraty zaoszczędzonych odsetek.

Problem jednak w tym, że konta bilansujące dostępne są tylko w kredytach hipotecznych udzielonych w naszej walucie czyli w PLN oraz, że tylko niektóre banki mają ten rodzaj konta bankowego w swojej ofercie (mBank, Multibank, ING, PEKAO SA oraz PKO BP).

Janusz